利率太高吓跑购房者？美国新屋销售10月份意外下降

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利率太高吓跑购房者？美国新屋销售10月份意外下降
智通财经APP获悉，美国新屋销售在10月份意外下降，这是由于较高的抵押贷款利率挤压了购房者。

美国商务部周一报告的销售下滑与近期房屋建筑商情绪的恶化相一致，原因是最受欢迎的30年期固定抵押贷款利率接近8%。尽管如此，抵押贷款利率已从二十年高点回落，目前处于9月底的水平，这可能为销售反弹铺平道路。

全美房屋经济学家Daniel Vielhaber表示：“从任何历史标准来看，新房市场仍然非常稳固，而且继续受到极低的现房库存的推动。”

具体数据显示，美国上个月新屋销售量下降了5.6%，经季节性因素调整后的年销售量为67.9万套。9月份的销售数据从之前报告的75.9万套下调至71.9万套。

媒体调查的经济学家此前曾预测，占美国房屋销售15.2%的新房销售将降至72.3万套。这一比例是至少十年来的最高。

新房销售量在签订合同时计算，因此是房地产市场的领先指标。然而，新房销售量逐月波动较大。10月份的销售量同比增长了 17.7%。

美国东北部和人口稠密的南部地区的月销售量有所上升。但在房价最便宜的中西部地区和房价昂贵的西部地区，月销售量却出现下滑。

全美房地产经纪人协会上周报告称，10 月份的房屋转售量骤降至 13 年来的最低水平。多数业主的抵押贷款利率低于3%，使得许多人不愿出售，从而推动了新建筑的需求。

新房销售有望反弹

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定利率抵押贷款利率在10月下旬跃升至平均7.79%，为2000年11月以来的最高水平。由于美联储积极提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率飙升。

最近几周，30年期固定利率抵押贷款有所下降，上周平均利率仍高达7.29%，追随10年期美