美国楼市冰冰凉凉！新屋开工数大降11.3% 高利率吓退购房者

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英为财情Investing.com – 根据美国商务部周二(19日)公布的数据，美国住宅投资已经连续第九个季度收缩，创2008年房地产市场泡沫破裂以来最长持续时间。

数据显示，8月份美国整体新屋开工数大降11.3%，至128.3万套，远远低于分析师此前预计的144万套。

其中，独栋房屋8月开工数下降4.3%，经季节性因素调整后折合成年率为94.1万套，7月份为98.3万栋。独栋房屋开工数贡献了大部分的新屋开工量。

独栋房屋开工数下降可能由于抵押贷款利率回升打压了需求。最近抵押贷款利率与美国国债收益率同步飙升，导致买家离场观望。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在7.18%左右徘徊，为2002年3月以来的最高。

与此同时，8月份5套及以上住宅项目的开工数据骤降26.3%，至33.4万套。多户住宅开工数于2022年4月达到顶峰，当时由于抵押贷款利率上升，潜在购房者被挤出市场，对租赁住房的需求推动了多户住宅建设。

周二的数据呼应了周一公布的 美国NAHB房产市场指数数据，该指数五个月来首次跌破50的枯荣线。

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